最近的第四代住宅又为南京的豪宅市场带来更多新鲜话题，下半年将有更多的新面孔要入市，

　　金陵月华由绿城、华发联合开发，是绿城在南京打造的首个“月华”系作品，也是绿城南京的首个现代作品。共打造14栋19-22层住宅、3栋商业以及配套设计，总户数552户，注定只能少数人拥有。

　　➤➤户型：金陵月华打造的是纯粹改善户型，主力户型建面约205、240、270、316㎡，还有76套395㎡挑空户型以及4套610㎡的顶复户型。其中，建面约300㎡以下的户型，层高约3.3米，300㎡以上的户型，层高约3.5米。

　　➤➤景观：金陵月华中心景观约有2.5万方，南北约100米景观中轴，在设计上形成经纬交织半岛bd半岛体育、水韵之澜、立体多维的表现手法。

　　项目每栋楼均为架空设计，层高约5.4米，共有约7000㎡架空层空间，有功能式、穿水式、观景式三类，架空层与连廊体系相连，为业主提供无风雨式归家动线。

　　➤➤会所：在下沉庭院四周的即为HBA打造的下沉式酒店会所，有红酒雪茄吧、瑜伽、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等多重空间。

　　目前项目已经公开实景，小区大门、部分外立面、景观、会所、精装实体样板间、清水实体样板间均已呈现。

　　如果用一句话来形容江南玖序，一定是：想住别墅和想住大平层的客群都心动了！

　　中海·江南玖序将打造10栋23-24层高层住宅，共432套房，整体围合式布局，呈现出南北纵向约200米的超大中庭。

　　➤➤户型：项目主力户型建面约200-385㎡，其在南京首次亮相的“墅厅大平层”打破了豪宅以往的想象，创造性的将别墅和大平层的优势融合到了一起，部分户型的餐客厅挑高约有6.6米。

　　更撩人的是，在南京发布第四代住宅新规后，中海连夜修改规划， 从 项目最新曝光的户型（过程稿）谍照来看，建面约199㎡户型将配置约16㎡露台；280㎡户型将配置约34㎡露台；300㎡户型将配置约30㎡露台。（实际以规划批复为准）

　　➤➤景观：项目以金陵四十八景“鹭洲二水”为景观主线，将古典诗词歌赋中的诗情、画意、音律串联成景，打造极具南京文化内核的景观体系。

　　➤➤会所：项目所有楼栋均为首层架空设计，局部楼栋首层架空挑高约6.9米，庭院景观将于架空层进行无界融合。

　　同时，中海·江南玖序还打造了建面约建面约3000㎡的艺术会所（含下沉庭院），可视为业主专属的精神生活的“第三空间”。

　　河西中中建·合玺東方规划打造5栋18-23层住宅，共212户，采用围合式布局。 在项目设计上，力邀顺景园林、CCD等豪宅御用团队参与设计，将打造河西新一代的豪宅标杆。

　　➤➤户型：中建·合玺東方预计打造建面约190、240㎡户型产品，有消息称，项目正在全面推进第四代住宅方案调整，户型将推翻重做，加入第四代住宅的露台等设计，或将成为今年内河西中首个上市的第四代住宅产品。

　　➤➤景观：据了解，项目将用约80%的土地来打造景观，融入镜池、步廊、涧谷、亭台、浮屿等元素。

　　➤➤会所：中建·合玺東方打造有下沉式庭院，社区内会所将包含茶室、泳池、健身房等功能空间。

　　今年南部新城最值得关注的项目当然是香港豪宅专家中信泰富地产打造的中信泰富·九庐。项目规划打造为 4栋洋房和6栋17层小高层。

　　➤➤户型：项目主力户型建面约125-230㎡，17层小高层户型建面约125-180㎡，6-9层洋房户型建面约200-230㎡，得房率超80%！

　　➤➤景观：在社区景观上，中信泰富·九庐利用地块的本身的地势高差，打造建面约9000㎡立体景观体系，让景观更富有层次感，每位居者都能沉浸式观景。

　　同时，小区中打造有架空层，社区景观与架空层共融共生，架空层既是景观的延续，又与景观遥相呼应。

　　➤➤会所：项目还打造了区域首个全龄段无界架空层与全能会所，5栋架空层空间将打造为约2000㎡的五大主题泛会所空间，再加上建面约1500㎡的下沉式会所，打造共计约3500㎡的会所体量。

　　会所功能涵盖酒廊、双泳池、健身房、茶艺、棋牌室等高端场域，体量上和功能上，在板块内都遥遥领先。

　　贤坤花园位于江心洲岛中，规划打造为8栋8-10层住宅，低密+洋房+岛居，仅130户，稀缺价值不言而喻。

　　➤➤户型：项目主力户型建面约198、252㎡，每个户型都能一对一定制成2-4房，业主还可以根据自己的喜好进行定制化装修。

　　➤➤景观：项目规划约1.5万方景观，约50米的宽阔楼间距，内部打造约19个主题风格各异的景观花园，同时配有约13900㎡的镜面水景，步移景异。

　　➤➤会所：项目共有约3000㎡的地上地下双会所，建面约1500㎡的下沉式会所，涵盖茶室、行政酒廊、恒温泳池、健身空间等功能；架空层打造的约1500㎡的泛会所与社区景观无界交融。

　　招商G01是河西首个官宣第四代住宅规划的项目，根据规划，河西招商G01地块将打造7栋10-24层住宅，7栋住宅均为首层架空设计，其中3栋为10层洋房，1栋为22层、3栋为24层。

　　➤➤户型：根据项目规划，招商G01地块在户型设计上，户户带有露台，得房率接近100%！据工作人员透露，项目还提出了露台即是家庭“第二厅”的居住概念，将为家庭生活带来更多美好想象。

　　➤➤会所：社区内带有两个下沉式庭院，将打造会所，将于架空层的泛会所一起形成丰富的会所功能空间。

　　首开桃园金茂府共规划打造5栋15-17层小高层住宅，共计200余套房源，是鼓楼小桃园难得一见的改善新房。

　　➤➤户型：项目主力户型建面约143、185㎡，作为金茂府3.0人居作品，桃园半岛bd半岛体育金茂府引入金茂十二大绿金科技系统，提升人居舒适度半岛bd半岛体育。

　　➤➤景观：景观打造上，金茂府四时之景皆不同，社区园林中绿植花卉与高达乔木交相辉映，景观极具层次感和立体感，富含生活意趣。社区既是赏景散心的好去处，也是业主之间社交的能量场。

　　➤➤会所：涵盖私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽馆、棋牌室、书吧、儿童游乐区等高能级活动场域，为业主私享。

　　仁恒·龙湾是江宁第四座“湾”系作品，即将公开售楼处。项目规划打造10栋14-22层住宅，无连廊设计，共603户。

　　➤➤户型：据了解，项目主力户型建面约143、180、220、340㎡，其中建面约340㎡户型，是江宁核心区在售新盘中最大的，江宁迎来顶豪改善作品。

　　➤➤会所：项目将打造建面约1700㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、音乐厅等高能级场域，为高端业主营造专属社交圈层。

　　据了解，项目售楼处已经完工，预计很快就要公开，届时江宁改善大宅的神秘面纱即可揭开！

　　仁恒滨江园共规划打造11栋15-16层小高层住宅，共计522户，与上海豪宅同名的仁恒滨江园将为江核的改善市场带来不一样的惊喜。

　　➤➤户型：括建面约144、175、219㎡三种户型，将打造纯粹改善大平层，预计打造可及住宅，目前户型图还未正式公开。

　　➤➤会所：项目采用首层局部架空设计，将打造为社区泛会所，同时还配有下沉式庭院，预计打造为下沉式会所空间。

　　保利江核G15地块由扬子国投和保利联袂打造，将建设为4栋高层住宅、1栋小高层住宅、2栋6+1层洋房半岛bd半岛体育，具体户型面积段还未有消息。

　　值得注意的是，项目在规划建设的过程半岛bd半岛体育中引入了第四代住宅理念，户型打造或将带有空中露台，以错台的形式分布。

　　➤➤会所：项目的5栋高层、小高层均采用首层架空设计，未来极有可能打造成泛会所空间，同时，小区中间还打造了下沉式庭院，预计将会打造成下沉式会所空间。

　　当下的南京楼市，产品品质越来越高，产品迭代也越来越快。如今的楼市，已然成为了豪宅竞技场。

　　各家都使出浑身解数提高产品力，最终受益的都是买房人，下半年的南京楼市，且看各路豪宅们各显神通！